[no_toc]
Mua và cho thuê lại căn hộ chung cư đã trở thành xu hướng đầu tư đem lại lợi nhuận ổn định cho nhiều nhà đầu tư hiện nay.
Tuy nhiên, tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao hay thấp còn phụ thuộc vào mức giá cho thuê căn hộ và chi phí đầu tư ban đầu cho căn hộ đó.
Nên cho thuê căn hộ full nội thất hay căn hộ trống?
Nên thiết kế căn hộ cho rồi cho thuê hay tự mua đồ bỏ vô rồi cho thuê?
Trong bài viết này, Sen Phương Nam sẽ cung cấp cho khách hàng một số thông tin cũng như ý tưởng để khách hàng có thể ra quyết định sáng suốt nhất cho căn hộ cho thuê của mình.

Nên cho thuê căn hộ trống hay căn hộ đã hoàn thiện nội thất?

Để bạn đọc dễ hình dung, Sen Phương Nam xin đưa một ví dụ thực tế về các mức giá cho thuê căn hộ tại dự án Vinhomes Central Park (Vinhomes Tân Cảng) Q. Bình Thạnh, Tp.HCM.
————
Căn hộ 1 phòng ngủ Vinhomes Central Park (55m2) chưa thiết kế – Cho thuê 600$/tháng.
Cũng căn hộ 1 phòng ngủ Vinhomes đó, khách hàng đầu tư thiết kế 40 triệu “full nội thất” – cho thuê 800$/tháng.
–> Khách thuê cọc 2 tháng và đóng tiền thuê tháng đầu tiên, chủ nhà đã dư thu hồi vốn đầu tư thiết kế, lợi nhuận tăng thêm 33% mỗi tháng.
———-
Căn hộ 2 phòng ngủ chưa thiết kế – Cho thuê 700$/tháng.
Cũng căn hộ đó, đầu tư 80 triệu thiết kế “full nội thất” – Cho thuê 1000$/tháng.
—> Tăng thêm 42% lợi nhuận cho thuê mỗi tháng chỉ với khoảng đầu tư thiết kế 80 triệu.
———-
=> Rõ ràng, với mức giá đầu tư thiết kế nội thất hợp lý, khách hàng có thể tăng tỉ suất lợi nhuận cho thuê lên rất nhiều. 
Bên cạnh đó, căn hộ thiết kế đẹp luôn được cho thuê nhanhgiá tốt hơn những căn chỉ có vài món vật dụng qua loa, sơ sài, không đồng bộ.

Nên tự thiết kế căn hộ cho thuê hay thuê thiết kế thi công nội thất trọn gói?

Tự thiết kế căn hộ cho thuê hay thuê thiết kế thi công nội thất căn hộ trọn gói, mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm riêng. Điều quan trọng là sự cân nhắc và lựa chọn phù hợp từ phía chủ đầu tư căn hộ.

Chủ động tự thiết kế cho căn hộ

Với phương án này, tính sơ lược ban đầu gia chủ sẽ tiết kiệm được một khoản đáng kể. Thế nhưng, tự sắm nội thất cũng mang đến nhiều điểm hạn chế.

Căn hộ có thể trở nên màu mè, kém tinh tế bởi tính thiếu đồng bộ. Chưa kể việc tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức để lựa chọn từng cái bàn, cái ghế, mẫu giấy dán tường, rèm cửa, thiết kế kệ sách… cũng khiến cho gia chủ dễ bị stress!

Vậy thì phương án này phù hợp với ai? Nếu gia chủ là người am hiểu về nội thất, có khiếu thẩm mỹ cao và có nhiều thời gian rảnh rỗi thì có thể chọn lựa việc “tự mua”.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo nhiều trang về nội thất và lựa chọn hẳn một kiểu thiết kế có sẵn. Sau đó liên hệ các xưởng gỗ quen biết để đo đạc, báo giá và triển khai chi tiết. Cách này đảm bảo cho căn hộ của bạn vẫn đẹp và đồng bộ dù thiếu bàn tay của kiến trúc sư.

Thuê công ty thiết kế, thi công nội thất trọn gói

Phương án này chắc chắn sẽ tốn kém hơn việc “tự mua”. Tuy nhiên, ưu điểm là màu sắc và phong cách thiết kế của căn hộ đồng nhất, tạo thiện cảm cho khách thuê ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Bên cạnh đó, có những vật dụng như kệ sách, kệ tivi, tủ giày… thông thường phải được “đo ni, đóng giày”, phù hợp kích thước của từng căn hộ chứ không thể lựa chọn mua ở các cửa hàng đồ nội thất được.

Trên thị trường hiện nay có 2 dạng thiết kế nội thất chính:

Thiết kế – Thi Công trọn gói: tức là bao gồm vẽ và thi công. Kiến trúc sư sẽ liên hệ trao đổi với khách hàng, nắm bắt ý tưởng chủ đạo rồi lên bảng vẽ thiết kế 3D. Sau đó, kích thước chi tiết các vật dụng sẽ chuyển qua xưởng để đóng và bàn giao cho khách hàng.

Phương án này, bạn sẽ phải chi trả thêm phí cho kiến trúc sư. Tuy nhiên, ưu điểm là thuận lợi cho sửa chữa và tiết kiệm sự dư thừa vật liệu. Thời gian từ lúc vẽ đến lúc bàn giao căn hộ trung bình 30 – 40 ngày.

Thi công trực tiếp – Không thiết kế: tức là khách đã có sẵn các mẫu tủ, kệ, bàn ghế… công ty nội thất sẽ tiến hành đo đạc kích thước thực tế, chọn màu sắc, chất liệu theo ý chủ nhà và chuyển qua xưởng thi công. 

Đối với việc bắt tay vào thi công trực tiếp, chủ đầu tư sẽ không mất thời gian chờ đợi bản vẽ. Nhưng thay vào đó, nếu phát sinh sự không ưng ý hay lỗi về bố cục, phong thủy, sẽ mất thời gian và công sức thay đổi.

Căn hộ cho thuê nên thiết kế nội thất thế nào?

Lựa chọn nguyên vật liệu trang trí nội thất

Đối với căn hộ để cho thuê, nguyên vật liệu dùng trong thiết kế nội thất không cần phải xa xỉ, đắc tiền, nhưng quan trọng là phải đảm bảo sang trọng, tinh tế và ít bị hư hao.
Đối với vật dụng gỗ
– 70% chi phí thiết kế cho một căn hộ là vào các vật dụng bằng gỗ (tủ quần áo, bếp, kệ ti vi, giường ngủ…).
Hầu hết các thiết kế căn hộ cao cấp hiện nay, khách hàng đều sử dụng gỗ công nghiệp do giá thành hợp lý, màu sắc và kiểu dáng đa dạng. 
– Gỗ công nghiệp MDF hoặc MDF kháng ẩm (lõi xanh): đây là vật liệu phổ biến nhất cho các thiết kế nội thất hiện nay. Nếu để trong điều kiện căn hộ bình thường, không chịu mưa gió thì có thể sử dụng từ 10-15 năm.
– Gỗ công nghiệp MFC: giá thành chỉ bằng 70% so với MDF phía trên, với độ bền 5-10 năm trong điều kiện căn hộ bình thường. Thích hợp cho những khách hàng thích thay đổi phong các thiết kế, muốn tiết kiệm chi phí.
Thêm một lưu ý là nhìn bề ngoài, khách hàng không thể phân biệt 2 loại gỗ công nghiệp trên do bên ngoài mặt gỗ đã được phủ melamin hoặc verneer với nhiều màu sắc và vân gỗ khác nhau.
Đối với các vật dụng trang trí khác
  • Giấy dán tường, rèm cửa: có rất nhiều chất liệu, mẫu mã để khách hàng lựa chọn. Quan trọng nhất là tạo nên sự hài hòa, ấm cúng cho căn hộ, mang đến cảm giác thoải mái, hài lòng cho khách đến thuê.
  • Sofa, bàn sofa: không cần quá đắt tiền. Phong cách đơn giản, hiện đại đang là xu hướng của 2018.

Phong cách hiện đại, tối giản luôn được ưu tiên chọn lựa

Sở dĩ những căn hộ cho thuê nên tận dụng phong cách này, bởi tính đa ứng dụng và tối giản nội thất. Căn hộ vẫn mang vẻ đẹp tinh tế dù số tiền bạn bỏ ra cho đồ nội thất được tiết kiệm đáng kể.

Những sai lầm thường mắc phải khi tự thiết kế nội thất

  • Tận dụng đồ cũ: nhiều người thường có thói quen tận dụng những đồ nội thất cũ để tiết kiệm chi phí. Thế nhưng, nếu muốn có một căn mang phong cách riêng, thì “chắp vá” là điều không hề phù hợp.
  • Chịu ảnh hưởng từ nhiều nguồn ý kiến: Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè là tốt nhưng nếu bị tác động bởi nhiều luồng ý kiến sẽ khiến gia chủ bị rối. Hãy lắng nghe đóng góp của mọi người và thống nhất chúng.
  • Thích gì mua đó: Đối với đồ nội thất, bạn nên mua chúng theo một concept nhất định. Kiểu thích gì mua đó sẽ biến căn hộ trở thành mớ lộn xộn, kém tinh tế.
  • Chọn công ty báo giá thiết kế nội thất rẻ nhất: Dù không phải bao giờ “của rẻ” cũng là “của ôi”, nhưng chủ đầu tư cần thận trọng với các bảng giá rẻ bất ngờ. Cấu tạo chất liệu của các vật dụng có thể bị thay đổi, làm giảm chất lượng mà bề ngoài nhìn vào không thể biết được.

Mẹo tiết kiệm chi phí khi thiết kế, thi công căn hộ cho thuê

  • Suy nghĩ và lên kế hoạch cụ thể về những đồ nội thất cần thiết cho căn hộ. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu và dự trù cho khoản chi phí sẽ phải tiêu tốn.
  • Chủ động nói về phong cách thiết kế hiện đại, tối giản để tối ưu các nguồn chi trả.
  • Ưu tiên chọn lựa loại thiết kế “trọn gói”, vừa tiết kiệm chi phí, vừa có các chính sách ưu đãi, bảo hành hấp dẫn.
  • Giám sát quá trình thiết kế, thi công. Chủ đầu tư nên dành thời gian để theo dõi quá trình thực hiện của công ty thiết kế. Điều này giúp cho quá trình thi công nhanh chóng và bảo đảm sự hài lòng. 

MẪU CĂN HỘ SEN PHƯƠNG NAM THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG

XEM BÁO GIÁ CHI TIẾT CĂN HỘ

    

Tư vấn thiết kế căn hộ cho thuê – Nội Thất Sen Phương Nam

Bạn muốn thiết kế căn hộ để cho thuê?

Bạn muốn căn hộ của mình có thiết kế đẹp, hiện đại với chi phí hợp lý?

Liên hệ với chúng tôi – Tư vấn thiết kế Nội Thất Sen Phương Nam

Địa chỉ: 69/2/30 đường D2, P.25, Q. Bình Thạnh.

Điện thoại: 0919.41.18.18

Website: Senphuongnam.vn

Website bán lẻ nội thất: Gocnoithat.com.vn